¿Necesitas reformar tu local comercial y no sabes por dónde empezar?
Reformar un local comercial es una inversión importante que puede marcar la diferencia en el éxito de tu negocio. Pero, ¿sabes por dónde empezar? ¿Conoces los trámites legales, los profesionales que necesitas o cómo gestionar el presupuesto? En este artículo, te mostramos las fases esenciales de una reforma, combinando consejos prácticos y contenido técnico, y te guiamos paso a paso para que tu reforma se planifique sin errores, cumpliendo normativas y optimizando tu inversión.
Además, te presentaremos nuestro servicio integral, especializado y directo que se adapta a tus necesidades.
ADN CONSTRUCCION group se presenta como tu aliado ideal para llevar a cabo tus 1️⃣ reformas de locales comerciales en tu proceso de expansión para toda España, además, tendrás todos los servicios para completar tus reformas contando con la 2️⃣ fabricación propia de mobiliario comercial y, posteriormente, el 3️⃣mantenimiento integral de todos tus puntos de venta a nivel nacional.
Tendrás un servicio global, especializado y directo; una solución llave en mano a un coste competitivo, ya que trabajarás directamente con los equipos que ejecutan la obra, eliminando intermediarios innecesarios.
¿Qué pasos son clave en una reforma comercial ?
Reformar un local no es solo cambiar paredes o colores. Es un proceso técnico, legal y estratégico que define el futuro de tu negocio. Según la complejidad, pueden intervenir arquitectos, contratistas y hasta abogados. Pero no te agobies: con un servicio integral, especializado y directo, todo fluye.
Aunque existen distintos métodos para abordar una reforma comercial, a continuación te mostramos el proceso que nosotros seguimos:
1️⃣ Evaluación y diagnóstico inicial. 🔍 La Base de Todo Proyecto
En esta fase inicial hay que analizar el estado actual del local y definir tus propósitos. Pregúntate:
¿Qué quiero lograr con esta reforma?
¿Quieres modernizar el espacio, adaptarlo a un nuevo uso o simplemente mejorar su funcionalidad?
Aquí debes identificar:
Objetivos y uso: ¿Vas a adaptar el espacio a un nuevo concepto o mejorar el actual?
Diagnóstico técnico: Evalúa la distribución, instalaciones y aspectos estructurales para determinar qué cambios son imprescindibles.
Esta fase es clave para que el diseño del proyecto se alinee con la realidad del local y tus expectativas.
❗ Certificado de Compatibilidad Urbanística
2️⃣ Diseño y planificación. 🖌️📅 Estética, funcionalidad
3️⃣ Redacción del proyecto 📝 y gestión de Legalizaciones ⚖️
» Proyecto de Arquitectura e Ingeniería
» Proyecto de Actividad
» Licencia de obras o ambiental:
» Declaración responsable:
» El Certificado del Organismo de Control Autorizado (O.C.A.)
» Normativas legales y trámites administrativos
4️⃣ Presupuesto realista y contratación del constructor 👷♂️👷♀️
Un error común es elegir al contratista más barato… y luego pagar extras... Para evitarlo:
Solicita 3 presupuestos detallados (demoliciones, electricidad, acabados) que deberán ceñirse al estado de mediciones que figure en tu proyecto.
Incluye partidas clave:
🛠️ Demoliciones: Desde 25 €/m².
💡 Instalación eléctrica media: 25 €/m².
❄️ Climatización: 50 €/m² (para 100 m²).
📊 Ejemplo orientativo: Reforma integral de 100 m² = ~100.000 € (incluye proyecto, licencias y obra).
Cuenta que el presupuesto global de la obra estará compuesto por :
Presupuesto de proyecto
Presupuesto de obra
Impuesto por obras
Impuestos de implantación de actividad
10-20% para imprevistos
5️⃣ Ejecución y control de la reforma. 🏗️ Garantizando la calidad y los tiempos
En esta fase se coordinan los diferentes gremios con un seguimiento del avance del proyecto para asegurar el cumplimiento de los plazos establecidos y las calidades y acabados pactados. Esta fase incluye:
Inicio de las obras: Con el proyecto técnico aprobado y los permisos en mano, comienza la ejecución de la reforma.
Control de calidad y coordinación: Un director de obra o project se encargará de supervisar cada etapa para garantizar que se cumplan los plazos y estándares de calidad acordados en contrato.
Gestión de imprevistos: Una planificación flexible te ayudará a enfrentar posibles contratiempos sin que afecten el resultado final.
6️⃣ Inspección y entrega del local acabado ✅ El toque final
❓Preguntas frecuentes sobre el Proceso de Reforma de Locales Comerciales
Estas FAQ te ayudarán a resolver las dudas más habituales para tomar decisiones informadas y a gestionar tu proyecto reduciendo contratiempos. en todo el proceso de reforma de locales comerciales.
Si tienes alguna otra consulta o necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte.
1. ¿Necesito un proyecto técnico para reformar mi local comercial o puedo contratar directamente a un albañil?
2. ¿Tendré que solicitar alguna licencia al Ayuntamiento o autorización a la comunidad de vecinos?
3. ¿Quién debe solicitar el permiso para colocar el contenedor de escombros o el andamio: yo o el contratista?
4. ¿Cómo encuentro un buen profesional, ya sea arquitecto, aparejador o contratista, para mi reforma?
5. ¿Qué licencia necesito si quiero desarrollar varias actividades en el mismo local?
6. ¿Tendré problemas para poner el rótulo en la fachada de mi local o modificarla si se trata de un edificio protegido?
7. ¿Es necesario firmar un contrato con el contratista?
8. ¿Por qué es necesario visado del proyecto del arquitecto en un colegio profesional?
9. No quiero complicarme, ¿cómo puedo hacer un contrato “llave en mano” sin contratiempos?
10. ¿Puedo iniciar mi actividad sin tener la licencia de apertura?
11. ¿Cuánto tiempo tardan en darme las licencias necesarias?
12. ¿Qué es un coordinador de seguridad y salud y debo contratarlo?
13. ¿Qué documentación es imprescindible en el proceso de reforma?
14. ¿Qué factores pueden influir en la duración de la reforma?
15. ¿Cómo puedo controlar el presupuesto durante la reforma?
16. ¿Qué medidas debo tomar para minimizar las interrupciones en mi negocio durante la reforma?
17. ¿Qué ocurre si la documentación presentada para los permisos no es correcta o está incompleta?
Por qué elegir ADN CONSTRUCCION group para tu reforma comercial ?
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